邂湾澜庭在线认购协议

尊敬的客户:

为保障您的合法权益,敬请您在线上认购前详细阅读本协议,以免误解。如有任何不明之处,请向置业顾问或者相关人员咨询。同时对我们的服务进行监督,监督电话:0512-69576666。在您进行线上认购前,敬请您阅读以下内容,签署本协议或在苏州茂龙地产发展有限公司(以下简称出卖人)开发的明源云选房系统(以下简称本平台进行认购过程中点击同意按钮即表示客户/用户完全接受本协议项下的全部条款且用户对本协议内容已清楚知晓无异议。

第一条:认购资格

参加邂湾澜庭活动登记单的所有客户,并已缴纳意向金100)万元及签署《认购意向登记书》的客户(以下简称会员),方能获取认购资格;

客户已经确认认购人满足苏州市最新购房政策规定的购房资格,如客户需要办理按揭贷款的,同时确认认购人满足办理按揭的条件(包括年龄、收入状况及个人征信等)并能按时提供证明文件,若经查询认购人不具备购房资格,不论认购行为是否成功,认购结果无效,出卖人有权重新处置该认购房源;

第二条:认购时间

认购时间将由出卖人以电话或短信通知的形式发出。认购人承诺留存于出卖人处的手机号码真实、有效,并保证在签订本协议后保持电话畅通,认购人同意上述通知一经发出即视为送达,因认购人留存联系信息有误或其他非出卖人原因导致的认购人未能收到上述通知的,出卖人不承担责任。

第三条:认购效力

1、认购人于指定时间内在本平台进行网上购房及操作,当认购成功后,邂湾澜庭意向金转为认购定金且视为会员已享受会员服务,上述费用不再退还且已认购房源不更名、不换房、不退定;认购人认购成功后,应于2020年6月30日20:00前至邂湾澜庭售楼处签订《九龙仓邂湾澜庭商品房定购协议》,并付清应付款项。

2、认购人未在约定期限内前往售楼处并签订《九龙仓邂湾澜庭商品房定购协议》,视为认购人放弃线上认购房源的认购权,出卖人有权另行处置该房源,而无需另行通知客户。

3、在指定时间内,认购人于本平台进行明源云选房系统网上购房操作,若未认购成功,则须于三个工作日后在邂湾澜庭营销中心办理意向金退款手续,所交意向金预三十个工作日内无息返还至原付款账户。

4、本平台所示的户型图、装修、家具、电器等设备物品及周边配套等相关信息仅为展示之用,不作为交付标准和交付依据,最终以政府审批文件及商品房买卖合同约定为准。

5认购人已确认并核对完毕在邂湾澜登记的客户姓名/身份证号码/手机号码真实性、有效性、一致性登记单只能提供一个手机号码及身份证号码登陆账号,每个账号仅可在一台手机移动设备上登陆,显示认购成功页面,则认购成功。若因认购人网络、设备或其他非出卖人原因导致未成功认购房源,出卖人不承担任何责任。

6、认购人同意并已明确知悉本次房源销售的手机移动设备网络认购流程,并能熟练进行认购操作。

7、认购人每进入一个显示在售的房源,均可进行确认认购操作,若点击立即选择并在确认订单页面点击确定,出现认购成功页面,则认购成功。若直接点击选房页面中的返回操作,则返回上一级页面,若直接点击选房页面中的关闭操作,则返回平台主页面。认购人对其操作行为负责,因操作失误等造成的任何不利后果由认购人自行承担,出卖人不承担任何责任。

8、认购人登录时输入的手机号码,须保证真实有效并为认购人正常使用。若因此号码失真对认购人的认购行为产生的任何影响,出卖人不承担任何责任。

9、本次手机移动设备网络销售由南京明源拓展软件有限公司提供技术支持。

第四条:认购人资料

1、为了使您能够更好地进行邂湾澜选房系统线上购房,请认购人确认前期填写的个人资料及手机号码是真实有效的,提供虚假资料所造成的未能成功认购的后果,由认购人自行承担。

2、认购人有责任保管好自己登录使用的身份证号码、手机号码,由于认购人疏忽所造成的损失由认购人承担。认购人应当对以其用户账号进行的所有活动和事件负法律责任。

第五条:认购资格的取消

如发现任何认购人有以下行为之一,出卖人保留取消其认购资格和撤销其认购结果的权利,并无需做出任何补偿;

1、以任何欺诈行为获得认购资格。

2、以任何非法目的而使用本手机移动设备网络服务系统。

3、本平台提供的服务仅供认购人独立使用,未经授权,认购人不得授予或转移给第三方。认购人如果有违此例,出卖人有权向客户追索商业损失并保留追究其法律责任的权利。

第六条:责任限制

因不可抗力和第三方原因导致的未能按期网络认购或认购结果无效,出卖人不承担相应的违约责任:

1、因自然灾害、罢工、暴乱、战争、政府行为、司法行政命令等不可抗力因素。

2、因电力供应故障、通讯网络故障等公共服务因素或第三人因素。

第七条:附则

1、以上规定的范围仅限于认购人于明源云选房系统手机移动设备网上购房事项。

2、认购人因违反以上规定而触犯有关法律法规,一切后果自负,出卖人不承担任何责任。

苏州茂龙地产发展有限公司

202006月


明源云客在线微信选房操作:

1、登陆在线选房系统

2、同意选房协议

3、查看活动细则

4、查看推售房源

5、查看房源信息

6、确认信息并下单

7、回答安全问题

8、选房成功


代抢房技术方案:

1、模拟点击,如按键精灵

2、通过抓包软件(fiddler、wireshark、charles等)去抓开发商的接口,然后去调用,循环请求。

3、屏幕搜索关键字比对。和抢红包软件类似。

注意: 爱选房采用方案二开发专业秒杀软件,循环调取接口秒杀购房者备选房源,抢房成功率高达95%以上


注意事项:

一、认筹时与置业顾问了解网上开盘流程、步骤,尽量向置业顾问索取一份电子版的操作指南,便于学习和使用系统。

二、在公测、正式开盘前,一定要先提前熟悉网上开盘实际操作、亲身体验操作步骤、了解操作过程中可能会遇到的问题

三、一定要参加开发商统一组织的公测选房, 确保自己快速的抢到意向房源;这问题都是可以在公测选房中去检验验证的。并且,公测开盘当天,要确保手机话费充足、手机网络速度良好、杜绝外来电话接入、请勿拨打外来电话等

提前30分钟左右登录网上开盘选房系统,不要太早,也不要太晚,提前进入后,多熟悉回顾公测开盘选房的步骤流程,确保自己会每一个步骤操作,同时,检查个人收藏是否已经完整收藏了意向房源数,以及收藏房源数排序是否正常,如不正常,取消后,重新收藏房源数及收藏房号。

收藏房源,将房源合理排序,一定要多熟练抢房系统和抢房流程


自主抢房攻略:

一、提前测试4G和WIFI Ping到选房服务器的网速,选择合适的网络

二、选择能接受的收藏人数较少的房源,根据房源收藏热度,重新置顶选房目标,竞争强弱决定了命中概率。切记一定要关注收藏热度。做个excel表格罗列一下。在正式强之前15分钟在重新复查一次。

点击速度是领先90%的人的关键

三、分享小技巧,如果用手机抢房,可以在开抢前2分钟刷新一次页面,倒计时还有10秒内时候,千万不要刷新页面,倒计时到的时候,立即点击,不要经过大脑